Z roku na rok przybywa coraz więcej przedsiębiorców, ale także prywatnych inwestorów, którzy decydują się na dzierżawę gruntów pod farmę fotowoltaiczną. Jakie korzyści płyną z takiego rozwiązania?
Ustawa UKUR – co warto o niej wiedzieć?
Grunty rolne są niezwykle atrakcyjne pod względem możliwości zbudowania farmy fotowoltaicznej, jednak ich nabycie i wykorzystanie na cele działalności gospodarczej nie jest proste. Kwestia ta uregulowana jest przez ustawę z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego. Mówi ona, iż nabywcą nieruchomości rolnej może stać się jedynie rolnik indywidualny. Wyjątkiem od tego są sytuacje, w których działka ma powierzchnię, nieprzekraczającą jednego hektara lub gdy nabycie nieruchomości następuje na drodze postępowania sanacyjnego albo egzekucyjnego. Skomplikowane przepisy prawne w kwestii nabycia gruntów rolnych wymagają odpowiedniego podejścia do sprawy. Dobrym rozwiązaniem sytuacji jest dzierżawa nieruchomości, będąca alternatywą zarówno dla inwestorów, jak i rolników.
Analiza opłacalności farm fotowoltaicznych
O farmach fotowoltaicznych można usłyszeć coraz częściej. Wiele małych i dużych firm decyduje się na taką inwestycję, licząc na szereg korzyści i nowych możliwości. Nie każdy posiada odpowiednio duży teren dla realizacji farmy fotowoltaicznej, a ponadto zakup ziemi rolnej stanowi poważny problemy wynikający z przepisów prawa. Dlatego coraz więcej osób decyduje się na dzierżawę gruntów rolnych, ale czy to się w ogóle opłaca?
Chcąc odpowiedzieć sobie na to pytanie, w pierwszej kolejności inwestorzy powinni sporządzić staranny plan inwestycji oraz analizę opłacalności farmy fotowoltaicznej. Szacując wstępne wydatki oraz zyski, będzie można podjąć decyzję o wyborze działki, a następnie jej dzierżawie. Bez tego etapu bardzo szybko może się okazać, że zawarcie umowy z właścicielem gruntu rolnego wcale nie jest tak opłacalne, jak mogłoby się wydawać. Grunt to dobry i szczegółowy plan działania!
Czy dzierżawa jest korzystna dla właściciela gruntu?
Dzierżawienie ziemi pod fotowoltaikę polega na zawarciu odpowiedniej umowy, w której właściciel nieruchomości zobowiązuje się udostępnić swój grunt firmie, planującej budowę farmy PV. Obowiązkiem dzierżawiącego jest uiszczanie regularnego czynszu, który jak się okazuje, może być naprawdę bardzo korzystny dla rolników. Obecnie stawki za jeden hektar działki mieszczą się w granicach od 8 000 do 15 000 złotych w skali roku, a wszelkie koszty związane z inwestycją w tym podatek od nieruchomości opłaca dzierżawca. Wydzierżawiającemu pozostaje jedynie odprowadzić podatek od dzierżawy, który w przypadku rozliczenia ryczałtowego wynosi jedynie 8,5%. Utarło się, że umowa dzierżawy podpisywana jest na 29 lat, tak by nie przekroczyć okresu zasiedzenia. W rzeczywistości bez względu na okres, na jaki została zawarta umowa dzierżawy, zasiedzenie nie jest możliwe.
Zbycie gruntów pod fotowoltaikę – czy to się opłaca?
Czasami inwestorzy decydują się na nabycie gruntów, jednak wymaga to dobrej znajomości przepisów kilku ustaw. Polska Energia Fotowoltaiczna wie, jak podołać temu zadaniu i jeżeli właściciel wyraża takie zainteresowanie jest w stanie podjąć się nabycia gruntu pod fotowoltaikę.
Należy pamiętać, że nabycie gruntu pod farmę PV przez podmiot lub osobę, która nie jest rolnikiem indywidualnym, jest bardzo wymagającym zadaniem. Oczywiście jak najbardziej jest to możliwe, jednak wcześniej należy uporać się z przeszkodami formalnymi. Zbycie nieruchomości rolnej na potrzeby realizacji farmy fotowoltaicznej z pewnością może być opłacalne, wycena znacznie przekroczy ceny rynkowe, jednak ze względu na dodatkowe koszty takiego rozwiązania, będzie daleka od czynszu dzierżawnego jaki będzie przysługiwał wydzierżawiającemu przez okres funkcjonowania inwestycji.
Podsumowując, nabycie nieruchomości rolnej na potrzeby realizacji farmy fotowoltaicznej jest skomplikowane ze względu na przepisy, które ograniczają obrót ziemią rolną, a wycena pomimo że będzie wyższa niż średnia rynkowa, będzie znacznie niższa niż przychód z czynszu dzierżawnego w okresie funkcjonowania farmy PV. Dzierżawa nieruchomości wydaje się prostym i korzystnym dla obu stron wyjściem z sytuacji.
